Das rd. 500 qm große Anwesen ist eingebettet in einen wundervollen Garten mit leichter Hanglage.
Ein Teich und die großen Terrassen (Südterrasse ca. 65 qm, Ostterrasse ca. 40 qm) bieten in Ihrem Garten viel Raum für Entspannung, Gäste oder andere Aktivitäten.
Nahezu jeder Raum führt auf eine Terrasse oder den großzügigen Balkon (ca. 36 qm) mit einem traumhaften
Fernblick über die ''westlichen Wälder’'.
Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde in den Jahren von 2001 bis 2007 komplett saniert und bietet luxuriöse Ausstattungsmerkmale. Auf Qualität in der Bausubstanz und in der Ausführung wurde selbstverständlich geachtet.
Lassen Sie sich auf einen Rundgang durch dieses besondere Haus ein:
Sie betreten es auf der Nordseite und gelangen in einen großzügigen Windfang mit Zugang zum Gäste- WC.
Durch eine Glastüre gelangen Sie in den freundlichen, zum Wohnzimmer hin offenen Essbereich. Durch große Fenster wird der gesamte Raum von Licht durchflutet. Linker Hand eröffnet sich von hier aus die geräumige Küche, von der aus Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie die Speisekammer erreichen. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie auf die schöne Frühstücksterrasse und von dort in die Garage.
Das Wohnzimmer misst rd. 81 qm und ist nach Süden hin ausgerichtet, wodurch viel Licht in den Raum gelangt.
Sie verlassen diesen Bereich und betreten den Flur zu den Privaträumen. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Von jedem Raum ist der großzügige Balkon erreichbar. Das rd. 18 qm große Badezimmer mit Dusche, Whirlpoolbadewanne, Doppelwaschtisch
und WC rundet das Bild ab. Hier kann man es sich richtig gut gehen lassen. Auch hier bestechen die Räume durch die großen Fenster mit viel Lichteinfall!
Die gesamten Wohnräume wurden mit hochwertigem Massivholzparkett ausgestattet. In den Eingangs- und Küchenbereichen, sowie den Bädern finden sich Granitböden, die sehr robust und pflegeleicht sind.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben 3 großen Kinderzimmern (jeweils
rd. 30 qm!) auch ein geräumiges Büro, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Durch die Hanglage ist das Untergeschoss wunderbar als Wohnraum nutzbar. Hier befindet sich ein Appartement mit rd. 50 qm (Küchenanschluss vorhanden) und ein weiteres Schlafzimmer.
Ein Innenpool mit Umkleidebereich und Dusche bietet Ihnen zusammen mit einer Sauna einen Wellnessbereich im eigenen zu Hause!
Die herrliche Terrasse und somit den Garten können Sie sowohl von den Schlafräumen, wie auch vom Schwimmbad aus betreten.
Der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie der Heizraum finden im Untergeschoss ebenfalls Platz.
Auf Grund der geschickten Aufteilung innerhalb des Hauses, können durch wenige Handgriffe auch 2 oder gar 3 getrennte Wohneinheiten gebildet werden.
So könnten Sie diese Immobilie bestens als Wohn - und Geschäftshaus nutzen. Praktisch ist hinsichtlich dessen, dass das gesamte Untergeschoss auch von außen zugänglich ist. Außerdem sind im Dachgeschoss in der Wand des Gästezimmers Küchenanschlüsse verlegt, die es möglich machen aus diesem Bereich eine separate Vierzimmerwohnung zu gestalten.
Gerne beraten wir Sie hier mit kompetenten Fachkräften zu den Möglichkeiten.
Ausstattung:
Das Haus wurde 1972 in einer sehr hellen, Licht durchfluteten Massivbauweise mit 36,5 er Porotonziegel mit großen Fensterflächen hergestellt.
Die Fenster sind bereits Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden.
Das komplette Haus wurde wärmegedämmt, wodurch der Endergieverbrauch auf rd. 3.300 l/Jahr gesenkt werden konnte
- inklusive der ganzjährigen Pooltemperierung auf 28 °C.
Im Zuge des Dachumbaus und der Einbringung 3 großer Dachgauben wurde auch die Dachdämmung professionell
erneuert.
Das Haus bedient sich einer Ölzentralheizung mit Einbindung einer 24 qm großen thermischen Solaranlage, mit Eisenbeiss-
Energiemanagementsystem, bestehend aus Energiezentrale, Zentralsteuerung und 1.000 ltr. Schichtspeicher.
Zudem finden Sie im kompletten Haus Massivholzparkett (2 cm stark), bis auf Zugangsbereiche und Küchen, die in Granit ausgeführt wurden.
Die Bäder sind alle mit Granit, Fußbodenheizung und zusätzlichen Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Das Hallenschwimmbad misst 3,70 x 6,80 x 1,60 m. Die Vollholz-Ecksaunavon von WEKA ist durch einen Bio - Dampfgenerator betrieben.
Im Wohnbereich rundet ein Individuell designter, handgesetzter Heizkamin mit 8 KW Heizleistung und ca. 140° Einsicht auf das Feuer das Wohlfühlprogramm ab.
Mehrere Terrassen und ein großer Südbalkon sorgen für Urlaubsgefühle in dem nahezu uneinsehbaren Garten.
Eine Doppelgarage (ca. 33 qm!), 2 Stellplätze im Carport sowie 2 weitere Stellplätze sind vorhanden.
Eine Wasserzisterne, der Gartenteich, ein Gartenhaus sowie eine Satellitenanlage und eine ISDN- Anlage mit
Hausprechfunktion, Türöffner und schnellem DSL sind nur noch ein paar der technischen Ausstattungsmerkmale, die das Haus für alle Ihre Umsetzungswünsche attraktiv machen.
Das Grundstück mit ca. 1.400 qm liegt nahe des Erholungsgebietes ''westliche Wälder'' und zeichnet sich durch eine sehr sonnige und freiliegende Süd-West-Lage aus.
Dadurch genießen Sie in Ihrem zu Hause absolute Ruhe und erreichen dennoch zu Fuß in wenigen Minuten den Ort um die wichtigsten Erledigungen machen zu können.
Lage:
Adelsried ist ein wunderschöner Ort Nahe der Bundesautobahn A 8 gelegen. Der Ort selber ist geprägt von einem außergewöhnlichen Vereinsleben und dem Zusammenhalt der Bewohner.
Am Ort befinden sich neben einem prämierten Metzger auch ein Bäcker und ein Sonntagsbäcker, der ab Hof selber produzierte Brötchen verkauft.
Auch alle anderen Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie in Adelsried erledigen.
Die Grundschule sowie einen Kindergarten können Sie fußläufig erreichen. Hinsichtlich weiterführender Schulen bieten sich im Umkreis ebenfalls einige Möglichkeiten. So befinden sich in Neusäß eine Realschule und ein Gymnasium, in Gersthofen die beliebte ISA - Internationale Schule Augsburg und in Wertungen Schulen, die ihre Konzeption nach Montessori ausgelegt haben.
Die Autobahn erreichen Sie in ca. 1 km und sind somit schnell in Richtung München oder Stuttgart / Ulm unterwegs.
Entfernungen:
Augsburg Zentrum ca. 15 Minuten
Günzburg: ca. 24 Minuten
Ulm: ca. 40 Minuten
München: ca. 39 Minuten
Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in 50 Minuten.
